The 債務舒緩與重組 Diaries

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銀行當初批出高成數按揭時，有按揭保險公司做擔保，只要業主準時還款，銀行一般不會只因為樓價下跌而contact mortgage，借款人不必過份擔心。

本篇介紹就來說說負資產是什麼意思，汽車是不是算負資產，如果想了解「負資產」這個詞的讀者就來看看本篇文章的介紹吧。

負資產是指當物業的實際價值低於按揭貸款的金額時，業主陷入的困境。簡而言之，這意味著業主的債務高於其擁有的房產價值。以下是一些相關概念：

當物業成為了負資產，其價值低於放貸金額的話，銀行的確有可能會為保障利益，選擇向業主 call financial loan。如果業主無法償還被 simply call bank loan 的金額，其單位就會被銀行收回，並以拍賣方式賣出。以這一形式出售的單位，就是俗稱的銀主盤。

這是很讓人難過的一件事，也就是說今天如果不幸發生意外，導致沒有還款能力，你就算房子被拿去抵債也還要繼續償還剩餘的貸款，這就是負資產讓人擔憂的情況。

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在香港買樓，大部份業主需要向銀行借取按揭，當物業估值比按揭的剩餘還款額為低，出現資不抵債情況，便會出現負資產。

委托代理人後，代理人將向法庭提交報告，交代欠款人財務狀況，包括其擁有的資產、現有負債等，然後就會債主召開會議，商討及重訂還款方案，欠款人應在這階段盡力展示還款誠意，以具證明自己有穩定還款能力，以爭取降低利息支出及延長還款期。

不少業主擔心自己變成負資產後銀行會「simply call financial loan」，但一般情況下，只要借款人準時還款，銀行不會隨便出手。

相較破產，該種方式是不會留有破產紀錄，可以保留銀行戶口，但債務需要全部還清。破產則是待破產期一過，債務就會一筆勾銷